屋根塗装は重要？知らぬ間に進んでいる屋根の経年劣化にご注意
屋根塗装は、
建物を雨風や紫外線から保護し、雨漏りや建物自体の劣化を防ぐため、そして家の美観と資産価値を維持するために必要不可欠です。塗膜が劣化すると屋根材が直接ダメージを受け、ひび割れやサビが発生し、最終的に大規模な修繕や葺き替えが必要になるリスクがあるため、10年程度を目安に定期的なメンテナンス（塗装）が推奨されます。
- 建物の保護: 紫外線や雨、熱などから屋根材を守り、劣化を抑制します。
- 雨漏り防止: 塗膜の防水機能が失われると、雨水が建物内部に侵入し、構造材を腐食させる原因になります。
- 機能性の維持・向上: 遮熱効果や防汚効果を付与し、生活の快適性を高めます。
- 美観の維持: 色あせや汚れ、コケの発生を防ぎ、家の外観を美しく保ち、資産価値を高めます。
- 屋根材が直接劣化し、ひび割れや反りが発生しやすくなる。
- カビやコケが発生し、水分を含んで屋根材をさらに傷める。
- 大規模な雨漏りが発生し、内部の柱や壁の腐食が進み、補修費用が大幅に増大する。
- 屋根材の種類や環境にもよりますが、一般的に10年ごとの塗り替えが目安とされています。
屋根は家を守る最も重要な部分であり、定期的な塗装は建物の寿命を延ばし、将来的な大規模修繕の費用を抑えるためにも非常に重要です。
カラーベストについて
屋根カラーベストとは、セメントと繊維を主原料とした薄型・軽量な化粧スレート屋根材のことで、ケイミュー社（旧クボタ・松下電工）の登録商標ですが、一般的に「スレート屋根」や「コロニアル」とも呼ばれ、日本で広く普及しています。軽くて安価、デザインも豊富で耐震性やコストパフォーマンスに優れる一方、吸水性があり、表面の塗膜が劣化すると防水性が低下するため定期的なメンテナンス（塗装や葺き替え）が必要です。
特徴
- 素材: セメントと繊維（けい砂など）を混ぜて平らな板状に成型。
- 軽量性: 陶器瓦などに比べて非常に軽く、建物への負担が少なく耐震性に貢献。
- コスト: 他の屋根材に比べ安価で、新築・リフォームともに採用されやすい。
- デザイン: 落ち着いた色から明るい色まで選択肢が豊富。
- 不燃性: 不燃材料であり、耐火性にも優れる。
メンテナンス
- 構造: スレート自体に防水性はないため、重ねて施工し、裏側には防水シート（ルーフィング）が敷かれている。
- 劣化: 表面の塗膜が劣化すると吸水性が増し、雨漏りの原因となる。
- 時期: 10～20年程度で塗装メンテナンスが必要になり、20年以上で防水紙の劣化も考慮しカバー工法や葺き替えを検討する。
- アスベスト: 過去には含有されていたが、現在はノンアスベスト製品が主流。
ノンアスベスト初期のカラーベストにはご注意を
ノンアスベストカラーベスト（スレート）が塗れない（塗装が不向き・推奨されない）のは、耐久性の低さからくるひび割れ・欠け・層間剥離（ミルフィーユ状に剥がれる）などの深刻な劣化が多いためです。特に、ニチハの「パミール」やクボタ（現ケイミュー）の「コロニアルNEO」など、2000年代前半に製造された製品は素材自体の強度不足が原因で、塗装してもすぐに剥がれたり内部の劣化が進むため、葺き替えやカバー工法が推奨されますが、劣化が軽微な場合は塗装できるケースもあります。
塗装が難しい主な理由
- 強度不足と脆さ: アスベストを含まないため、素材がもろく、不規則なひび割れや欠けが発生しやすいです。
- 層間剥離（ミルフィーユ化）: 屋根材が層に分かれて剥がれ落ちる現象が頻発し、塗装の密着性を損ないます。
- 塗装の効果が薄い: 表面が剥がれるため、塗装しても防水性や耐久性の向上が一時的で、根本的な解決にならないことが多いです。
具体的な製品名
- パミール（ニチハ）: 1996〜2008年製造。層間剥離が多発し塗装が推奨されません。
- コロニアルNEO（クボタ/ケイミュー）: 2003年頃まで販売。脆くひび割れや欠けが目立ちます。
- レサス（松下電工/現パナソニック）。
- セキスイかわらU（積水化学工業）。
メンテナンスの選択肢
- 塗装: 劣化が非常に軽微で、ひび割れや欠けが少ない場合に限り、専門業者による適切な下地処理（微弾性フィラーなど）と塗料で可能な場合があります。
- カバー工法: 既存の屋根材の上に新しい屋根材（軽量スレート、ガルバリウム鋼板など）を重ねて張る方法。屋根材の撤去が不要なため、コストと手間を抑えつつ防水性を回復できます。
- 葺き替え（張り替え）: 既存の屋根材を全て撤去し、下地から新しくする最も確実な方法です。
確認すべきこと
- 築年数: 2004年（平成16年）前後の建築はアスベスト含有の有無で大きく分かれます。それ以降の製品はノンアスベストの可能性が高いです。
- 劣化状況: 専門業者に現地調査を依頼し、ひび割れ、欠け、層間剥離の有無、屋根材の種類（製品名）を確認してもらうことが重要です。
ノンアスベスト屋根は、劣化が進むと「塗装できない」ケースが多いため、まずは専門業者に相談し、屋根の状態に合った最適なメンテナンス方法（塗装か、カバー工法か、葺き替えか）を見極めることが大切です。
屋根塗料の種類
屋根塗装の種類は、
主にアクリル、ウレタン、シリコン、フッ素、無機塗料があり、さらに遮熱・断熱・光触媒などの機能性塗料も存在します。それぞれ耐用年数（寿命）や価格、特徴（耐久性・密着性・防汚性など）が異なるため、自宅の屋根の状態や予算に合わせて選ぶことが重要です。シリコン塗料は費用と性能のバランスが良く、フッ素塗料は高耐久、無機塗料は超高耐久と、グレードが上がるにつれて高価になります。
主な屋根塗料の種類と特徴
- アクリル塗料: 最も安価ですが耐用年数が短く、屋根塗装ではあまり推奨されない場合も。
- ウレタン塗料: 柔軟性が高く密着性に優れ、ひび割れやすい屋根にも。耐用年数は短め（7～10年程度）。
- シリコン塗料: 最も一般的。価格と耐久性のバランスが良く、防カビ・防藻効果も期待でき、多くの住宅で採用されています（10～15年程度）。
- フッ素塗料: 耐候性・耐久性に優れ、紫外線や酸性雨に強い。耐用年数が長く（15～20年程度）、高価ですが長期的に見れば経済的。
- 無機塗料: 鉱物などを配合し、有機塗料よりも紫外線に強く、非常に高い耐久性（20年以上）を持つ高性能塗料。価格は高め。
- ラジカル制御型塗料: シリコン塗料の弱点である紫外線劣化（ラジカル）を抑制し、耐久性を高めたタイプ。
- 遮熱・断熱塗料: 太陽光を反射・吸収し、屋根の表面温度上昇を抑え、室内の温度上昇を軽減する効果があります。
オススメ屋根塗装は？
水戸市で屋根塗装をお考えの皆様。ホームサービス水戸が取り扱っている30年耐久無機ハイブリッドチタンガードルーフをご検討ください。
「
無機ハイブリッドチタンガードルーフ」は、PAINT LINEジャパン株式会社が製造・販売する屋根用の高耐久性無機系ハイブリッド塗料のシリーズ製品です。期待耐用年数が30年とされ、優れた耐候性や低汚染性などの特徴があります。
主な特徴
- 超高耐久性: 無機成分と特殊チタンのハイブリッド技術により、期待耐用年数が30年とされるほどの超高耐久性を実現しています。
- 耐候性: 特殊チタンの効果で、塗膜の劣化要因であるラジカル（紫外線などによる劣化因子）の発生を抑制し、長期間にわたって建物を保護します。
- 低汚染性: フローティングハイドロシステムと呼ばれる技術を採用しており、汚れが付着しにくく、美観を長く保つことができます。
- 難燃性: 特殊チタンと無機成分「オルガノポリシロキサン」の高配合により、塗膜が燃えにくいという特徴があります。一般財団法人建材試験センターの耐火試験にも合格しています。
- ひび割れ抑制: 柔軟性のある塗膜を形成するため、建物の動きによるひび割れが起こりにくいという特徴もあります。
これらの特徴から、長期的なメンテナンスコストを抑えたい方や、高い耐久性・美観を求める方に適したハイグレードな屋根塗料シリーズです。
