茨城県水戸市にて屋根塗装をお考えの皆様。ノンアスベストのカラーベストが支流になりました。

ノンアスベスト屋根とは？

ノンアスベスト屋根（ノンアス）は、健康被害により2000年代前半〜中期に使用禁止となったアスベスト（石綿）を含まない、主にスレート系の屋根材です。主に1996年〜2008年頃に製造されたものは初期技術の未熟さにより「割れや欠け、剥離がしやすい」という重大な耐久性の欠陥を抱えており、塗装メンテナンスが不可能なため、カバー工法や葺き替えが推奨されます。 

ノンアスベスト屋根の主な特徴と注意点：

• 時期： 1990年代後半〜2000年代後半に製造された製品に注意。
• デメリット： アスベストを含まないため強度が出ず、約10年〜15年でひび割れ、屋根材の表面剥離（層間剥離）が多発する。
• メンテナンス方法： 脆いため、塗装しても表面ごと剥がれるため塗装NG。カバー工法か葺き替えが必須となる。
• 代表的な危険製品： ニチハ「パミール」、松下電工「コロニアルNEO」、セキスイ「かわらU」など。
• 対策： 10年以上の経年で劣化した場合は、速やかに専門業者によるドローンや点検カメラでの屋根診断を行う。 

特に築20年以上の住宅で当時のスレート屋根材を使用している場合は、早めの点検と適切なリフォーム方法（カバー・葺き替え）の検討が必要です。

ノンアスベスト屋根を強化する特殊プライマー販売開始

シールドロックリキッド含浸プライマー

シールドロックウレア」は、

主にアスベスト（石綿）含有の屋根材や、強度が低下した古い屋根材（カラーベスト・コロニアル）の改修に用いられる、ペイントラインジャパンが開発した特殊な工法および塗料（プライマー）を指します。

• アスベストの封じ込め： 本来はアスベスト飛散防止のために開発された技術で、古い屋根材を洗浄せずにそのまま固めて閉じ込めることができます。
• 素材の強化： 「CUロックプライマー」などの専用下地材が、もろくなった屋根材の内部に浸透してガチガチに固めるため、屋根自体の強度が大幅に向上します。
• 超高耐候性： 仕上げに「ウレア塗料（レジリエンスウレア等）」を使用することで、一般的な塗料を凌駕する耐久性（約20〜25年）と防水性を発揮します。  

もともとは工場の大型屋根などのアスベスト対策として使われていましたが、現在は一般住宅の「ノンアスベスト屋根（塗装が難しいとされる脆い世代の屋根材）」のメンテナンスにも応用されています。 

シールド工法はプライマーを塗るだけで屋根材を強化することができます。

定期的な屋根点検が必要

• 定期的：10年〜15年ごとが一般的な目安です。
• 台風・大雪の後： 屋根材のズレや割れが発生しやすいため、目視での確認を推奨します。
• 築年数による推奨頻度：
  • 築5年まで： 5年に1回程度の点検が理想。

2. 屋根材別の劣化サインと寿命

屋根材の種類によって、注意すべきポイントが異なります。

屋根材	耐用年数（寿命）	劣化のサイン
スレート	20〜35年	色あせ、ひび割れ、コケ・藻の発生
日本瓦	30〜100年	ズレ、割れ、漆喰（しっくい）の崩れ
ガルバリウム鋼板	20〜40年	サビ、色あせ、へこみ
セメント瓦	20〜40年	塗膜のはがれ、割れ（塗装が必要な瓦です）

3. セルフチェックの方法（安全第一）

• 双眼鏡を使う： 地上から屋根の割れやズレを観察する。
• 自撮り棒を活用： 2階のベランダから自撮り棒で撮影し、拡大して確認する。
  • 室内から： 天井のシミや、カビ臭いにおいがないか確認する（雨漏りのサイン）。

4. 業者による点検

専門業者に依頼すると、ドローン点検（0〜3万円程度）などで足場を組まずに安全・精密に調査できます。 

• 注意点： 「近所で工事をしているから無料で点検する」と突然訪問してくる業者には注意してください。点検商法による高額契約トラブルが報告されています。

信頼できる業者探しには、屋根修理の匠などの比較サイトや、地元の工務店への相談が有効です。 

現在、ご自宅の築年数や屋根材の種類（瓦、スレートなど）はお分かりでしょうか？それにより具体的なアドバイスが可能です。

高所カメラによる屋根診断がオススメです。

茨城県水戸市屋根無料診断受付中

屋根塗装の必要は？

屋根塗装の必要性は、

主に「建物の防水機能の維持」と「屋根材の寿命を延ばすこと」にあります。 

屋根は常に直射日光や雨風にさらされているため、表面の塗膜が劣化すると屋根材が水分を吸収し、ひび割れや雨漏りの原因となります。 

1. なぜ塗装が必要なのか

• 防水性の確保： 多くの屋根材（スレートやセメント瓦など）自体には防水性がなく、塗装によって雨水の浸入を防いでいます。
• 素材の劣化防止： 塗膜が剥がれると紫外線で屋根材が脆くなり、反りや割れが発生しやすくなります。
• サビやカビの抑制： 金属屋根のサビや、スレート屋根のカビ・コケの発生を抑え、素材の腐食を防ぎます。 

2. 塗装が必要な時期の目安

一般的に10年〜15年ごとが塗り替えの適切なタイミングとされています。 

• 劣化サイン： 色あせ、カビ・コケの発生、チョーキング（触ると白い粉がつく）、ひび割れ、サビなどが見られたら点検の時期です。
• 適した季節： 気候が安定している春（3〜5月）や秋（9〜11月）が、塗料の乾燥に適しており人気です。 

3. 塗装が「不要」または「手遅れ」なケース

すべての屋根に塗装が必要なわけではありません。 

• 不要な屋根： 日本瓦（粘土瓦）は耐久性が非常に高く、基本的に塗装の必要はありません。
• 手遅れな状態： すでに雨漏りが発生していたり、下地の木材が腐食している場合は、塗装ではなく「屋根の葺き替え」や「カバー工法」が必要になります。 

屋根塗装は塗る前の診断が大切

屋根の高所カメラには、主に

高所点検用のロングロッドに取り付けたカメラとドローンの2つの方法があります。どちらも屋根に登る必要がなく、安全に点検できるという大きなメリットがあります。 

高所カメラ（ロングロッドタイプ）

長い棒の先にカメラを取り付け、地上から屋根の様子を撮影する方法です。 

• メリット:
  • 安全: 地上での作業が可能なため、高所作業に伴う落下事故などのリスクが大幅に軽減されます。
  • 手軽さ: ドローンのように航空法に基づく飛行許可・申請がほとんどの場合で不要です。
  • 操作性: 無線式の電動雲台を備えた製品もあり、手元でカメラの向きを操作して効率的に点検できます。

茨城県水戸市屋根無料点検受付中

ノンアスベスト屋根カラーベストは塗っても大丈夫？

ノンアスベスト（ノンアス）の屋根材（コロニアルNEO、パミール、グリシェイドNEOなど）は、

基本的には塗装できない、または塗装を推奨されないケースが多いです。 

理由としては、これらの屋根材が非常に脆く、割れや剥がれが発生しやすいため、塗装をしてもすぐに基材ごと剥がれてしまい、補修効果が長続きしない（お金の無駄になる）可能性が高いためです。 

詳細な状況と対策は以下の通りです。

1. 塗装できるかどうかの判断基準

• 劣化が軽度な場合： 専門業者による塗装が可能なケースもあります。ただし、専用の下塗り材（ベスコロフィラーなど）を使用し、非常に脆い基材を強化する必要があります。
• ひび割れ・剥がれ・欠けがある場合： 塗装は不可です。塗装をするとすぐに塗膜が剥がれてしまいます。 

2. 代表的な「塗装ができない（難しい）屋根材」 

2000年代前半にアスベスト規制に伴い開発された初期のノンアスベスト屋根材にトラブルが多いです。 

• パミール（ニチハ）：ミルフィーユ状に剥がれるため塗装不可
• コロニアルNEO（KMEW）：割れやすいため塗装は一時的な延命に過ぎない
• グリシェイドNEO（KMEW）：割れやすく、塗装してもまた割れる
• レサスシリーズ（旧松下電工）
• セキスイかわらU 

ペイントラインジャパンさんより新開発/ノンアスベスト屋根を強化するシールドロック工法

ノンアスベストコロニアルにシールド工法を塗ってハンマーで叩いてみる、、、、

シールド工法側をたたく、、

シールド工法なしをたたく、、

シールド工法を塗ってない屋根材は2回叩くとわれましたが、シールド工法を塗った屋根材は穴があくまで叩いても割れませんでした。

これはすごい

ノンアスベスト屋根材でカバー工法のご予算がない方はシールド工法をご検討してみてください。

屋根カラーベスト、コロニアルは縁起が必須です。

タスペーサーを使用しない会社には要注意です。

タスペーサーとは、スレート屋根（コロニアル・カラーベスト）の塗装時に、屋根材の重なり部分に差し込む小さなプラスチック製の部材のことです。 

主な役割は、屋根材の間に適切な隙間を確保する「縁切り（えんぎり）」を効率的に行うことです。 

なぜ必要なのか？

屋根塗装をすると、塗料によって屋根材の重なり目が塞がってしまうことがあります。この隙間が埋まると、以下のトラブルが発生しやすくなります。 

• 雨漏り： 内部に侵入した雨水が排出されず、逆流して野地板（下地）を腐らせる原因になります。
• 結露・湿気： 屋根内部の通気性が損なわれ、湿気が溜まって屋根材を傷めます。 

主なメリット

• 確実な隙間確保： 手作業のカッターによる縁切りよりも確実に隙間を保てます。
• 工期の短縮： 塗装後に乾くのを待ってから切る作業が不要になるため、作業効率が上がります。
• 屋根を傷めない： カッターでの作業時に起こりやすい、せっかく塗った塗膜の剥がれや屋根材の破損を防げます。 

タスペーサーを使用せずカッターやカワスキで縁切りしますという会社はちょっと注意

カッターやカワスキでの縁切りははっきりいってかなり大変な作業です。まず、本当に全部やるとは思えません。また、縁切りする際に塗膜を傷つけてしまいます。縁切りをやったことがある会社は作業が大変なためタスペーサーを使用するかと思います。そのくらい大変な作業であるためタスペーサーが見積もりにはいってない会社様には注意が必要です。

茨城県水戸市で外壁塗装をお考えの皆様へ

外壁塗装一括見積もりポータルサイトとは？

外壁塗装のポータルサイトは、複数の業者から一括で見積もりを取り、費用やサービスを比較できる便利なツールです。

代表的なポータルサイト

多くのユーザーに利用されている主なサイトは以下の通りです。

• ヌリカエ: 日本最大級の提携社数を誇り、専門アドバイザーによるヒアリングが充実しています。
• 外壁塗装パートナーズ: 厳しい審査を通過した「自社施工店」のみを厳選して紹介するのが特徴です。
• 外壁塗装の窓口: 加盟店数が多く、匿名での相場確認や最大4社程度への一括見積もりが可能です。
• リショップナビ外壁塗装: リフォーム全般に強く、コンシェルジュが希望に合った業者をマッチングしてくれます。 

弊社も使ってる外壁塗装ポータルサイト　ヌリカエさんはいいの？

「ヌリカエ」は、東証スタンダード上場の

株式会社Speeeが運営する、国内最大級の外壁・屋根塗装およびリフォームの一括見積もりサイトです。 

主な特徴は以下の通りです。

1. サービスの強み

• 優良業者の厳選: 全国4,000社以上の加盟店から、独自の審査基準をクリアした業者のみを掲載しています。
• 専門アドバイザーのサポート: ネット上の入力だけでなく、専門アドバイザーに電話で相談しながら、条件に合う会社を紹介してもらうことができます。
• 利用者負担が無料: 見積もりの取り寄せや相談、成約しなかった際のお断り代行もすべて無料で利用可能です。 

2. 利用の流れ 

1. 入力: 公式サイトのチャット形式フォームで、建物の状況などを入力。
2. ヒアリング: 専門アドバイザーから電話があり、要望の詳細や相場を確認。
3. 業者選定: 最大4社程度の最適な塗装会社が紹介される。
4. 現地調査・見積もり: 各社が実際の状態を確認し、詳細な見積書を提示。
5. 契約・着工: 内容に納得できれば契約。合わない場合は、ヌリカエが断り代行を行う。 

3. 注意点

• 電話連絡: 登録後、状況確認のためにアドバイザーから電話が入るため、電話連絡を希望しない人には不向きな場合があります。
• 地域差: 地方など一部のエリアでは、紹介可能な加盟店が少なくなるケースがあります。 

業者側からみたポータルサイト　ヌリカエさんは？

弊社もヌリカエさんをご利用しています。ヌリカエさんの良さは紹介数の多さに魅力があります。外壁塗装は集客が簡単ではないため安定してお見積もり案件をご紹介頂けます。相見積もり前提であるため他社の比較にも負けない会社なら魅力的なポータルサイトでもあります。

外壁塗装の決まった業者がない方にはヌリカエさんはオススメです。

結論から言うと、「初めての外壁塗装で、相場や信頼できる業者がわからない」という方には非常におすすめのサービスです。

ヌリカエは、東証上場企業の株式会社Speeeが運営しており、利用者数や成約実績で国内トップクラスの規模を誇ります。 

主なメリットと注意点は以下の通りです。

ヌリカエのここが良い！

• 手間なく比較できる： 一度の入力で最大4社まで優良業者の紹介を受けられ、自力で一軒ずつ探す手間が省けます。
• 専門アドバイザーの介入： 業者からの直接連絡の前に、ヌリカエの専門スタッフが要望をヒアリングしてくれます。無理な勧誘を避けるフィルター役にもなってくれます。
• 助成金の確認ができる： 住んでいる地域の自治体で使える外壁塗装の助成金情報を教えてもらえるため、費用を抑えられる可能性があります。
• お断り代行： 見積もり後に「やっぱりこの業者は合わない」と思ったら、ヌリカエ経由でお断りを伝えられます。 

茨城県ヌリカエさん施工ランキング

ホームサービス水戸は茨城県ヌリカエさん施工ランキング2位となっております。昨年3位よりワンランクアップし来年度は1位になれるようにお客様にはさらなるサービスを心がけてまいります。

ホームサービス水戸が相見積もりに強い理由

ホームサービス水戸の評判は、

総じて高い満足度を得ているようです。

主な評価のポイントは以下の通りです。

1. 口コミと評価

• 高評価の獲得: 複数のランキングサイトや口コミサイトで、平均4.9点（5点満点中） や、4.0点 といった高いスコアを獲得しています。
• 具体的な好意的な意見: 「訪問営業だったが、調べたところ安心できると感じて依頼した」「価格に納得感があり、仕上がりも満足している」といった実例が見られます。
• 信頼性: ヌリカエなどの専門サイトでも星4〜5の評価が多く、悪い口コミは目立たない傾向にあります。 

2. サービスの特徴と実績

• 施工実績: 香川県高松市に本店を持つ会社で、グループ全体では年間400棟以上の施工実績を誇ります。
• 専門性: 外壁塗装や屋根塗装、補修を中心に、エコキュートの販売や水回りのリフォームも手掛けています。
• 提案力: 「最大30年の耐久性」や「コスパ重視の提案」を強みとしており、建築業の専門家からも支持される品質を謳っています。 

3. 注意点

• 訪問営業: 訪問営業をきっかけに成約したケースもあり、対応する人によっては「営業活動」そのものに抵抗を感じる可能性はあります。 

詳細なプランや見積もりについては、ホームサービス水戸公式サイトを確認するか、外壁塗装の窓口などの比較サイトを通じて他社と比べるのが安心です。

ホームサービス水戸人気No.1 30年耐久無機ハイブリッドチタンガードとは？

「無機ハイブリッドチタンガード」は、

ペイントラインジャパンが開発・販売する超高耐久性の外壁・屋根用無機塗料シリーズです。 

主な特徴とメリット

• 超耐久性: 特殊チタンと無機成分である「オルガノポリシロキサン」を配合した先進的な技術により、期待耐用年数は20年〜30年と非常に長く、ライフサイクルコストを大幅に低減できます。
• 超低汚染性: 超親水性と「高分子帯電防止効果」に優れており、雨水が壁面に広がって汚れを洗い流すため、雨筋の汚れなどを未然に防ぐことができます。
• 柔軟性（ひび割れに強い）: 一般的な無機塗料は塗膜が硬くひび割れやすいというデメリットがありますが、この塗料は有機成分を混ぜ合わせることで柔軟性を高め、ひび割れに強くなっています。
• 不燃性: 特殊チタンと珪素（石、ガラス）質の樹脂塗料の成分により、燃えにくい性質があります。一般財団法人建材試験センターの耐火試験にも合格しています。
• 耐塩害性・防藻・防カビ性: その他の特徴として、耐塩害性や優れた防藻・防カビ効果も備えています。 

価格の目安

価格は施工業者や建物の状態によって変動しますが、一般的な目安としては以下の通りです。

塗料の種類	価格の目安（税抜、足場代等含まず）	耐久年数
無機ハイブリッドチタンガード (ペイントライン)	60万円〜 (延床面積30坪の場合)	20〜30年
無機塗料 (一般的な相場)	3,500〜5,500円／平米	10〜25年
シリコン塗料 (参考)	2,300〜3,500円／平米	7〜15年

初期費用は高めですが、長期的な耐久性による塗り替え回数の削減を考慮すると、コストパフォーマンスに優れていると評価されることが多いです。 

茨城県水戸市一括見積もりサイト/ヌリカエさん

ヌリカエ」は、東証スタンダード上場の株式会社Speeeが運営する国内最大級の外壁・屋根塗装ポータルサイトです。 

サービスの主な特徴

• 無料の一括見積もり: 全国約5,000社以上の加盟店から、最大4社の見積もりを無料で比較できます。
• 専門アドバイザーの介在: 業者からの直接電話が来る前に、ヌリカエの専門アドバイザーが希望条件をヒアリング。相場や助成金の相談にも対応します。
• 加盟店の厳選: 独自の審査基準を設けており、悪質な業者を排除する仕組みが整っています。
• 断り代行: 紹介された業者が合わなかった場合、ヌリカエ側でお断りの連絡を代行してくれます。 

利用のメリット・デメリット

メリット	デメリット・注意点
手間をかけずに適正相場がわかる	登録直後に確認の電話が入る
助成金情報なども含めた総合的なアドバイス	最終的には自分で業者を見極める必要がある
利用料・紹介料はすべて無料	独自の工事保証制度はない（業者側の保証のみ）

相場のシミュレーションもサイト上ですぐに行えるため、本格的な検討を始める前の目安確認にも適しています。 

ノンアスベストの屋根カラーベスト/コロニアルは塗装に不向き？

ノンアスベスト（無石綿）のコロニアルは、2000年代以降の健康配慮により開発されたスレート屋根材。初期製品の「コロニアルNEO」（2001~2008年頃）は耐久性が低くひび割れや欠けが発生しやすいため、塗装よりカバー工法や葺き替えが推奨されます。2008年以降の「コロニアルクァッド/グラッサ」は耐久性が改善されています。 

ノンアスベストのコロニアルの概要

• 定義: 2000年代以降に販売された、アスベスト（石綿）を全く含まないコロニアル（スレート）屋根材の総称。
• メリット: 健康被害のリスクがない。アスベスト含有製品と比較して、解体・撤去時の費用が抑えられる。
• デメリット（初期型）: 2001年～2008年頃の初期製品（コロニアルNEOなど）は、強度不足により、築10年程度でひび割れ、欠け、剥がれが発生しやすい。
• 主な危険製品: クボタ（現ケイミュー）の「コロニアルNEO」、「グリシェイドNEO」、「ザルフ」など。 

メンテナンスと注意点

• 塗装不可: コロニアルNEOは、再塗装しても屋根材自体が脆く剥がれてしまうため、塗装によるメンテナンスは基本的にできない。
• 対応策: ひび割れがひどい場合は、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる「カバー工法」や、撤去して新しい屋根に架け替える「葺き替え」が必須となる。
• 現行品: 2008年以降の「コロニアルクァッド」や「コロニアルグラッサ」は改良され、耐用年数も約30年程度と高耐久になっている。 

2000年代前半に建てられた、あるいは屋根をリフォームした住宅のコロニアルは、ひび割れなどの不具合が起きやすい可能性があるため、専門業者による点検が推奨されます。 

ノンアスベスト屋根材を強度を上げる新工法シールドロック含浸ソリッドプライマー

シールドロック含浸ソリッドプライマーは1度塗布すると素材が強度を増し、素材が割れにくくなります。

シールドロック含浸ソリッドプライマーを塗布したコロニアルと既存のコロニアルをハンマーで叩き、強度を確認しました。

既存コロニアルは2回の打診で割れてしまいましたが、シールドロック含浸ソリッドプライマーを塗布したコロニアルは穴が空くまで打診してもコロニアルはわれませんでした。

ノンアスベストカラーベストにシールドロック含浸ソリッドプライマーを塗布することで、経験劣化したカラーベストに強度を与え、新品以上に強くすることができます。

ノンアスベストカラーベストを普通に塗装するデメリット

2000年代前半に製造された初期のノンアスベスト（無石綿）カラーベストは強度が極めて低いため、

塗装しても1〜数年で剥離・割れが再発し、塗装の役割を果たせない可能性が高いです。塗装の施工自体が脆い屋根材を破損させるリスクもあるため、主にカバー工法や葺き替えが推奨されます。 

1. ノンアスベストカラーベストに塗装するリスク

• 短期間での剥離・再塗装の無駄: 初期製品は層間剥離（層がめくれる）や表面の剥がれを起こしやすく、塗膜がすぐにダメになる。
• 屋根の破損: 施工業者が屋根に乗って作業する際の高圧洗浄や足場作業で、脆くなった屋根材がひび割れる。
• 雨漏りのリスク増: 塗装では脆さや反りは直せないため、結果的に雨漏りや強風による飛散などの問題が発生する。 

シールドロック工法はかなり経済的？カバー工法との比較は？

屋根リフォームの一般的な

30坪住宅（屋根面積約100㎡）における金額差は、「カバー工法」の方が「屋根塗装」よりも約60万〜120万円ほど高くなるのが一般的です。 

以下に、工事内容別の費用相場と特徴をまとめました。

費用相場の比較（30坪住宅の場合）

工法	費用相場（足場代込）	耐用年数（目安）	特徴
屋根塗装	約30万〜60万円	10年〜25年	最も安価。美観維持が主。
カバー工法	約80万〜180万円	20年〜30年	屋根を新調するため長持ち。断熱性も向上。

シールドロック工法はかなりオススメです。

シールドロック工法は今まで塗装が難しかった屋根材にシールドロック含浸ソリッドプライマーを塗布することで強度が増し、通常の塗装以上の耐久性を発揮します。

水戸市外壁塗装屋根塗装はホームサービス水戸店をご利用下さい♪

タイル剥落事故が年々増加している

外壁タイルの剥落事故は、建物の経年劣化、震災、施工不良、強風・豪雨などの要因により

近年増加傾向にあります。特に築10年以上経過した建物でリスクが高まり、梅雨から夏にかけての気温差や雨水侵入が引き金となり、人身事故や車両破損を誘発しています。 

主な傾向と特徴は以下の通りです。

• 事故の要因: 施工時の接着不良（瑕疵）や、シーリング材の劣化（10〜15年で寿命）から雨水が侵入し、内部の浮きが進行して最終的に剥落するケースが大半です。
• 高リスクな建物: 1回目の大規模修繕（12〜15年）前後に多くの瑕疵が発見されており、施工不良がある場合はタイルが2-3%以上浮いていることもあります。
• 事故時の影響: 40cm四方程度の重いタイルが落下することもあり、歩行者や走行中の車両に当たると重大な人身事故に繋がる。
• 対策とトレンド: 建築基準法に基づく10年ごとの「全面打診調査」に加え、近年ではドローンやAIを用いた剥離検査技術が導入されています。 

重大な事故を防ぐため、日頃の目視点検と適切なメンテナンスが必要です。 

打診検査でタイルの浮きを確認

タイル打診検査とは、打診棒などでタイルを叩き、音の響きの違いでタイルの浮きや剥離を調査する方法で、特定建築物の定期調査で義務付けられており、正常なタイルは高い音、浮いたタイルは低い音（鈍い音）がするため、劣化箇所を効率的に発見できます。足場などが必要でコストはかかりますが、熟練の技術者が行うことで高い精度が得られ、赤外線調査と併用されることもあります。

検査の目的と義務

• 目的:タイルの剥落による落下事故を防ぎ、歩行者等の安全を確保するため。
• 義務:特定建築物（不特定多数が出入りする建物など）は、10年ごとに外壁の全面打診が義務付けられています（国土交通省告示による）。

調査方法

1. 打診棒（テストハンマー）:先に玉が付いた棒やハンマーでタイルを叩く。
2. 音で判断:
   • 正常:響きが良く、高い音。
   • 異常（浮き・剥離）:音が鈍く、こもった低い音になる。
3. 調査員が判断:調査員の経験や感覚が重要で、経験豊富な技術者が実施する。
4. 足場等:高所作業には、足場、高所作業車、ロープアクセス（ロープ降下）などが用いられる。

タイル落下は意外と多い？

建物の外壁タイルが落下すると、

人命に関わる大きな事故に繋がる恐れがあります。 

1. タイルが落下する主な原因

• 経年劣化: 紫外線や風雨によりタイルと下地の間の接着力が低下します。
• 温度変化: 日射によるタイルの膨張と収縮の繰り返しで、下地との間に浮きが生じます。
• 地震・台風: 建物への強い衝撃や揺れにより、接着面が剥がれます。
• 施工不良: 新築時のモルタル不足や、水分が急激に奪われるドライアウト現象などが影響します。 

タイル落下の人災は誰の責任？

タイル落下の事故責任は、原則として建物の所有者（オーナー）が負います。民法第717条の「土地の工作物責任」に基づき、管理不備や点検不足による損害賠償義務が発生し、無過失責任を問われる場合もあります。分譲マンションの場合、管理組合が責任の主体となりますが、最終的には所有者が負うケースがほとんどです。 

タイル改修方法は？

タイル改修は、

軽微な浮きには「エポキシ樹脂注入」、剥がれには「張替工法」、広範囲の安全性向上には「ピンネット（複合）工法」が適しています。症状（ひび割れ、浮き、剥がれ）や箇所、予算に合わせて工法を選択し、主に、洗浄、下地補修、タイル貼り付け、目地埋めという手順で行われます。 

タイル改修の主な工法

• 接着剤（エポキシ樹脂）注入工法:
  タイルが浮いている（コンクリート下地から剥がれている）箇所に対し、専用ドリルで穴をあけ、エポキシ樹脂を注入して固定する工法。
• 張替工法:
  タイルが剥がれた、欠損した場合の一般的な工法。既存タイルを撤去し、下地を清掃後、新しいタイルを貼り、目地モルタルを充填する。
• ピンネット工法（複合改修工法）:
  外壁全体をネットやアンカーピンで固定し、剥落を防止する高い安全性を持つ工法。長期的な耐久性を重視する場合に最適。
• 目地ひび割れ補修工法:
  タイルと目地の境界のひび割れに対し、劣化した目地を除去して、新しい目地材を詰め直す方法。
• タイル・リニューアルシート工法:
  既存のタイル上に、タイル模様を再現した耐久性の高いアルミシートを貼り付けて補修する方法。 

超おすすめ3回塗るだけでタイル落下を防ぐタイルホールドとは？

タイルホールド

KFタイルホールドは、KFケミカル株式会社が開発した超強靭なポリウレア樹脂塗料を用いた、タイル剥落防止工法です。透明な薄膜

$0.2\sim 0.3\text{mm}$0.2∼0.3mm）を塗るだけで、1m²あたり約3.3tの荷重に耐える強度を発揮し、タイルの落下を防ぎます。意匠性を維持しつつ防水・高耐候性も備え、工期短縮とコスト削減を実現する新しい補修工法です。 

主な特徴とメリット 

• 強力な落下防止能力：強靭で柔軟なポリウレア樹脂がタイルの浮きを抑え、地震や経年劣化による落下を防止。
• 意匠性の維持：透明な塗膜のため、タイルのデザインや色調を損なわず施工可能。
• 防水効果：緻密な塗膜が目地からの雨水侵入を防ぎ、コンクリート下地の劣化を抑制。
• 低コスト・短工期：従来のネット貼り付けなどの手法に比べ工程が少なく、3工程で完了するため、コスト削減と工期短縮を実現。
• 10年保証：施工後最大10年間の剥落保証制度（KFタイルホールド工業会会員による施工）があり、高い安心感がある。 

タイルホールド価格は？

Fタイルホールド工法の施工費用は、通常平米あたり約13,000円〜18,000円が相場です。剥落の10年保証付きで、透明なポリウレア樹脂塗料を用いて外壁タイルの意匠性を残しながら落下を防ぐ高耐久な工法です。足場費や高層階の作業費は別途必要です。 

KFタイルホールドの金額・特徴のポイント

• 費用相場: 平米単価 13,000円〜18,000円程度
• 特徴: 0.2〜0.3mmの薄膜で、1m²あたり3.3tの荷重に耐える強度
• 保証: 10年の剥落保証が付帯
• メリット: 透明性が高く、タイルの意匠を損なわない
• 別途費用: マンション等の高所作業では10〜20万円の追加費用が発生する場合がある 

正確な見積もりには、建物ごとの現地調査が必要です。

https://www.k-fine.co.jp/business/industrial-building-paint/tile-hold.php

タイルホールド工業会

水戸外壁塗装シーリングの種類は？

住宅シーリングは、主に外壁目地やサッシ周囲、水回りなどで防水・気密目的で使われ、材質や用途によって

「変成シリコン系」「シリコン系」「ウレタン系」「アクリル系」の4種類が主流です。外壁には耐久性の高い変成シリコン、水回りには防水性の高いシリコン、塗装下地にはウレタンが適しています。 

住宅シーリングの主な種類と特徴

• 変成シリコン系：
  • 特徴: 耐候性が高く、汚れがつきにくいうえに、シーリング後の塗装も可能。
  • 用途: 外壁目地（サイディング、ALC）、サッシ周囲など、住宅の外回り全般。
• シリコン系：
  • 特徴: 耐候性、耐水性、耐熱性に非常に優れ安価だが、上に塗料がのらず、表面に油分が出て汚れが付きやすい。
  • 用途: キッチン、浴室、洗面所、ガラス周りなどの水回り。
• ウレタン系：
  • 特徴: 密着性や追従性が高く高耐久だが、耐候性が低いため紫外線で劣化しやすい。塗装下地に適する。
  • 用途: コンクリートのひび割れ補修、外壁（塗装前提）。
• アクリル系：
  • 特徴: 水性で扱いやすいが、硬化後に肉やせ（縮み）しやすい。
  • 用途: 内装の隙間補修、ALCパネルの目地（使用頻度は減少）。 

住宅塗装シーリングの手順

住宅のシーリング（コーキング）工事は、

古いシーリングの撤去、清掃、マスキング養生、プライマー塗布、新しいシーリング材の充填、ヘラでのならし、養生テープ剥がしの順で行われます。主に、目地（サイディングの継ぎ目）や窓枠周りの防水性・気密性を高めるために不可欠なメンテナンスです。 

住宅シーリングの主な手順（打ち替え）

古いシーリングを全て撤去する「打ち替え」が一般的です。 

1. 既存シーリングの撤去: カッターなどで切れ目を入れ、古いシーリング材をスクレーパー等で丁寧に取り除きます。
2. 清掃・下処理: 目地内部のゴミや汚れをブラシで落とし、清掃します。
3. バックアップ材・ボンドブレーカーの設置（必要に応じて）: 目地が深い場合、底に充填剤（バックアップ材）や接着防止テープ（ボンドブレーカー）を配置します。
4. 養生（マスキングテープ）: シーリング材が壁に付着しないよう、目地の両側にテープを貼ります。
5. プライマー（接着剤）の塗布: 目地内部の側面に専用プライマーを塗り、密着力を高めます。
6. シーリング材の充填: コーキングガンを使い、内部に隙間ができないよう均一にシーリング材を充填します。
7. ヘラならし・仕上げ: ヘラを用いてシーリング材を押し込みながら、表面を平滑に仕上げます。
8. 養生テープの撤去: シーリングが乾燥しきる前に、マスキングテープを静かに剥がします。 

シーリングは先打ち？あと打ち？

住宅の塗装工事におけるシーリング（コーキング）の「先打ち」と「後打ち」は、

基本的に「先打ち」が推奨されます。先打ちは塗膜がシーリングを紫外線から保護し長持ちするためです。ただし、クリヤー塗装や目地を目立たせたくない場合は「後打ち」が適しています。 

先打ちと後打ちの比較

比較項目	先打ち (塗装前)	後打ち (塗装後)
耐久性	高い（塗膜がシーリングを守る）	普通（シーリングが露出する）
防水性	高い	普通
見た目	外壁と同色に馴染む	目地が目立ちやすい
不具合	塗膜のヒビ割れリスクあり	施工が簡単

どちらを選ぶべきか？

• 基本は「先打ち」: 一般的な外壁塗装（色を塗る）の場合、耐久性を高めるために推奨されます。
• 「後打ち」が良い場合:
  • クリヤー塗装：透明な塗料を塗る場合、シーリングが隠れないため後打ちが必須です。
  • 目地を目立たせたい：目地の色を変えたい場合。 

注意点

• 無機塗料: 無機塗料はコーキングの上に塗ると塗膜が割れる可能性が高いため、後打ちが主流です。
• 業者の選定: 使用するシーリング材や外壁に合わせて、適切な工法を提案してくれる業者を選ぶことが重要です。 

結論として、通常は先打ちで耐久性を高め、特別な意匠性（クリヤーなど）を求める場合のみ後打ちを選択するのが賢明です。

無機塗料の上は後打ちが推奨

無機塗装（高硬度）の上には、

追従性に優れた高耐久な変成シリコン系シーリング材（例：オートンイクシード）を使用し、「後打ち工法」で施工するのが鉄則です。硬い無機塗料と柔らかいシーリングの動きの差による割れを防ぐため、塗布・乾燥の順番に配慮が必要です。 

無機塗装×シーリングのポイント

• 推奨シーリング材: オートンイクシードなどの超高耐久・変成シリコン系を使用する。可塑剤の流出が少なく、長期にわたる柔軟性で高硬度な無機塗料の亀裂（クラック）を防止する。
• 施工順序（後打ち）:
  1. 外壁を無機塗料で塗装する（既存シーリングを撤去）。
  2. 乾燥期間（約1週間以上）を確保する。
  3. シーリングを新しく充填する。
  • ※先打ち（シーリング後塗装）だと、シーリングが動いて塗膜が割れるリスクが高い。
• 施工時の注意点:
  • 無機塗料は2液型の場合、十分に撹拌しないと施工不良を起こす。
  • シーリングの上に塗装する場合、しっかりと乾燥させないと塗膜が割れる。 

シーリング材の劣化は雨漏りの原因となるため、無機塗料の耐用年数（30年以上）に合わせ、高耐久な材料選びと丁寧な施工が不可欠です。 

30年耐久おすすめオートンイクシード

オートン イクシードは、オート化学工業株式会社が開発した「超高耐久・超高耐候」を特徴とする建築用シーリング材（コーキング材）です。 

一般的なシーリング材の寿命が5〜10年程度であるのに対し、オートン イクシードは期待寿命30年という圧倒的な長寿命を誇ります。 

💡 主な特徴

• 圧倒的な耐久性: 新開発の「LSポリマー」を配合。紫外線や熱、雨などの過酷な環境下でも、劣化しにくい性質を持っています。
• 長期的な柔軟性: 通常のシーリング材に含まれる柔軟剤（可塑剤）を使用していない「ノンブリードタイプ」のため、経年による硬化やひび割れ、汚れ（黒ずみ）が発生しにくいのがメリットです。
• コストパフォーマンス: 初期費用は高めですが、外壁塗装と同じサイクル（20〜30年）でメンテナンスを合わせられるため、トータルの足場費用や修繕回数を減らすことができます。 

オートンイクシード

水戸外壁塗装/塗り替え耐用年数は？

外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料の種類によって大きく異なります。2026年現在の一般的な目安は以下の通りです。 

塗料別・耐用年数の目安

• アクリル塗料: 5〜7年（現在はあまり使われません）
• ウレタン塗料: 8〜10年
• シリコン塗料: 10〜15年（最も普及している主流の塗料）
• ラジカル制御塗料: 12〜15年（最新のスタンダード）
• フッ素塗料: 15〜20年（高耐久・高価格）
• 無機塗料: 20〜25年（最高クラスの耐久性） 

現在最高ランクの塗料は無機塗料？

無機塗料は、

外壁塗装用塗料のなかでも最高ランクの優れた性能を持つ塗料です。耐用年数が20年以上と非常に長く、超高耐久・超低汚染といった特徴があります。 

無機塗料は特定の製品名ではなく塗料の種類を指すため、ここでは評価の高い代表的な製品をご紹介します。 

代表的な最高ランク無機塗料

• 日本ペイント パーフェクトセラミックトップG
  • 人気の「パーフェクトシリーズ」の最高峰塗料です。
  • 本来は硬い塗膜の無機塗料を、独自の技術で微弾性を持たせた「セラミックハイブリッド化」により、ひび割れしやすさを軽減しています。
  • 紫外線による劣化を防ぐ「ラジカル制御技術」も搭載されており、高い耐久性を実現しています。
• SK化研 プレミアム無機
  • 耐久性・防汚性・美観維持力のすべてで高い評価を受けている製品の一つです。
  • 耐用年数は20年〜25年とされています（スズショーペイントの情報）。
• 関西ペイント ダイナミックMUKI
  • こちらも市場で高く評価されている無機塗料の一つで、長持ちさせたい場合に適しています。
  • 期待耐用年数など、詳細はメーカーや施工店にご確認ください。 

無機塗料の主な特徴

特徴	詳細
耐用年数	約15～25年と、他の塗料（シリコン約10～13年、フッ素約15～20年など）と比較して非常に長いのが最大の強みです。
低汚染性	親水性が高く、雨水で汚れやホコリが流れ落ちやすい（セルフクリーニング効果）ため、美観が長持ちします。
カビ・コケ抑制	有機物が少なく、カビやコケが繁殖しにくい性質を持っています。
不燃性	無機物を主成分とするため、燃えにくい性質があります。

ただし、無機塗料は価格が高い点や、塗膜が硬いためひび割れしやすい傾向にある点（最近は改良された製品もあります）がデメリットとして挙げられます。 

水戸市で評判のいいおすすめ無機塗料ペイントライン無機ハイブリッドチタンガード

無機ハイブリッドチタンガード」は、ペイントラインジャパン株式会社（PAINT LINEジャパン株式会社）が開発・販売する超耐久性無機塗料のシリーズです。期待耐用年数は最大30年とされ、優れた耐候性や低汚染性などの特徴があります。 

主な特徴とメリット

• 超高耐久性: オルガノポリシロキサン樹脂や特殊チタン等の配合技術により、最大30年の期待耐用年数を実現しています。沖縄県宮古島での屋外暴露試験や促進耐候性試験でもその耐久性が実証されています。
• 超低汚染性: 「高分子帯電防止効果」や「ラジカルプロテクト高密度シェル構造」により、汚れが付着しにくく、雨水で汚れを洗い流すセルフクリーニング効果があります。
• 柔軟性・追従性: 一般的な無機塗料は硬いという弱点がありますが、この製品は柔軟性があり、ひび割れしにくい特性を持っています。
• 不燃性: 一般財団法人建材試験センターの耐火試験にも合格しており、燃えにくい塗膜で火災リスクの軽減に役立ちます。
• 経済的: 長い耐久性により塗り替え回数を削減でき、長期的に見ると経済的です。 

なぜ無機塗料が選ばれているか？

外壁塗装で無機塗料が選ばれる主な理由は、

20年以上の長寿命（高耐候性）、カビや苔を寄せ付けない汚れにくさ（低汚染性）、そして紫外線に強い無機成分による色あせの少なさです。初期費用は高いものの、メンテナンス回数を減らせるため、長期的なコストパフォーマンスが重視されています。 

具体的な選ばれている理由は以下の通りです。

1. 超高耐候性・長寿命

• 紫外線に強い： 無機塗料はガラスや石のような無機物を主成分としており、塗膜を劣化させる紫外線に分解されにくいため、20〜25年の高い耐久性を発揮します。
• 長期間の美観維持： 一般的なシリコン塗料が10〜15年で塗り替えを迎えるのに対し、色あせしにくく、長期間美しい外観を保てます。 

2. 汚れ・カビ・藻に強い 

• 親水性機能： 塗膜の表面に汚れがついても、雨水で自然に汚れが洗い流される「親水性」により、汚れにくい特徴があります。
• カビ・苔の繁殖抑制： 無機成分が多く含まれるため、カビや苔、藻が発生しにくく、日当たりの悪い面や水辺近くの住宅でも美観を維持できます。 

3. コストパフォーマンスの高さ

• 塗り替え回数の削減： 初期費用はシリコンやフッ素塗料より高いですが、耐用年数が長いため、将来的な塗り替え回数を減らし、トータルコスト（ライフサイクルコスト）を抑えたい方に選ばれています。 

全国70店舗以上外壁塗装のプロ集団ペイントラインジャパングループ

ペイントラインジャパン（PAINT LINE ジャパン）は、

日本の外装リフォーム（外壁塗装・屋根塗装）専門店ネットワークを運営する企業です。 

主な特徴は以下の通りです。

1. 超高耐久な「無機塗料」の開発・提供 

業界トップクラスの耐候性を誇る高性能塗料を独自に展開しています。

• 耐用年数の長さ: 主力製品である「無機ハイブリッドチタンガード」シリーズなどは、公的機関の試験で耐候年数30年相当と証明されており、長期にわたって建物を保護します。
• 主な製品ラインナップ:
  • ゼニス (Zenith): 最上位クラスの無機塗料で、優れた遮熱性や柔軟性を兼ね備えています。
  • レガロ (Regalo): 無機とシリコンのハイブリッド塗料で、コストパフォーマンスに優れます。
  • 無機ハイブリッドチタンガード: 汚れに強く、ひび割れしにくい強靭な塗膜を形成します。 

2. 全国的な加盟店ネットワーク

自社で直接施工を行うだけでなく、厳しい審査をクリアした全国の塗装会社を「加盟店」としてネットワーク化しています。 

• メーカー保証: 加盟店が施工することで、メーカー側からも長期（例：15年など）の保証が付与される仕組みを構築しています。
• 高い専門性: 加盟店はペイントラインの高性能塗料に関する知識と技術を有しており、品質の安定化を図っています。 

3. 最新の動向（2026年時点）

2026年現在も、リフォーム産業フェアなどの展示会への出展や、ウレア塗料（レジリエンスウレア）などの次世代技術の導入を通じて、国内の無機塗料メーカーとして高い評価を維持しています。 

宮古島暴露試験場で証明された確かな品質

宮古島での暴露試験は、

日本国内で最も過酷な自然環境を利用して、塗料や建材の耐久性（耐候性）を検証する試験です。 

1. 試験の概要と特徴

宮古島は海洋性亜熱帯気候に属し、以下の要因が揃っているため、製品の劣化を加速させる「天然の試験場」として利用されています。 

• 強烈な紫外線と日射量: 本州に比べて日差しが強く、塗膜の化学的破壊が進みやすい。
• 高温多湿: 年間を通じて気温・湿度が高く、腐食やカビ、藻の発生条件が揃っています。
• 豊富な海塩粒子: 海風に含まれる塩分が非常に多く、金属の腐食（錆）を著しく促進します。 

2. 主要な試験場

主に一般財団法人 日本ウエザリングテストセンター (JWTC) が運営する施設が知られています。 

• 宮古島暴露試験場: 高温多湿・強紫外線の環境下で、外装材や塗料の経時変化を調査します。
• 宮古島海岸暴露場: 海岸から最短約8mの地点にあり、波の飛沫が直接かかるほど厳しい環境で、高い防錆性能が求められる材料の試験に適しています。 

3. 試験の目的と活用

多くの塗料メーカーやハウスメーカーが、製品の「耐用年数」の根拠（エビデンス）を得るために実施しています。 

• 高耐久性能の証明: 「宮古島での暴露試験で〇年経過しても光沢を維持」といったデータは、製品の信頼性を示す指標となります。
• 製品改良: 実際の過酷な環境での劣化プロセスを把握し、より長持ちする製品開発に役立てられます。 

詳細は 日本ウエザリングテストセンターの公式サイト で確認できます。