水戸市でアパート塗り替えやマンション改修工事をお考えの皆様。収益物件のためできるだけコストを抑えたい方も多いのではないでしょうか？

部分的に手直ししたい

コストを抑えたい

長持ちさせたい

オーナー様にはさまざまなご要望がございます。外壁塗装は金額もかかるため失敗のないメンテナンスが必須です。

収益物件におすすめ30年耐久無機ハイブリッドチタンガードとは？

「無機ハイブリッドチタンガード」とは、無機成分と有機成分、そして特殊チタンを組み合わせた、超高耐久性・高性能な外壁用塗料で、最大30年の期待耐用年数を持ち、汚れにくくひび割れしにくいのが特徴です。UV（紫外線）に強く、カビ・藻にも強く、遮熱性や艶調整も可能で、塗り替え頻度を減らしコストパフォーマンスに優れる次世代型塗料として注目されています。 

主な特徴

• 超高耐久性・高耐候性: 特殊チタンと無機成分の配合により、紫外線や雨風による劣化に非常に強いです（最大30年耐久）。
• 高低汚染性: 塗膜表面が親水性のため、雨水で汚れが洗い流されやすく、汚れが付着しにくいです。
• 高い柔軟性: 柔軟性があるため、建物の動きによるひび割れ（クラック）が発生しにくいです。
• 優れた安全性: 遮熱性があり、高温でも燃えにくい（不燃性試験合格）性質を持ちます。
• 幅広い対応: 外壁だけでなく、屋根や鉄部にも施工可能で、クリア（透明）タイプもあります。
• コストパフォーマンス: 塗り替えサイクルが長いため、長期的に見ると経済的です。 

仕組み

「無機ハイブリッド」という名前の通り、石やガラスのような強固な無機成分（オルガノポリシロキサンなど）と、柔軟性を持つ有機成分（シリコン樹脂など）を掛け合わせ、さらに特殊チタンを配合することで、それぞれの弱点を補い、高い耐久性と柔軟性を両立させています。 

無機ハイブリッドチタンガードは初期費用が比較的高めですが、

30年クラスの超高耐久性（一般的な塗料の2～3倍）により塗り替え回数とメンテナンスコストを大幅削減し、長期的なライフサイクルコスト（LCC）で見ると非常に費用対効果が高いとされています。紫外線に強く、低汚染性・防カビ・防コケ効果も高く、美観も長持ちするため、結果的に「高耐久＝コスパ最高」となるのが費用対効果のポイントです。 

費用対効果のポイント

• 初期費用: 一般的な塗料（シリコンやフッ素）より高価ですが、1.3～1.5倍程度で済む場合も。
• 耐久性: 期待耐用年数30年（製品による）は、一般的な塗料（10～15年）の2倍以上。
• トータルコスト: 塗り替え回数が減ることで、足場代や人件費などの「付帯費用」が大幅に削減され、長期で逆転する。
• 機能性: 紫外線に強く、汚れにくい（低汚染性）、カビ・コケに強い、ひび割れに強いなどの多機能性もコストパフォーマンスを高めます。 

費用対効果のイメージ

• 一般的な塗料で3回塗り替える費用と手間が、無機ハイブリッドチタンガードなら1回で済む可能性がある。
• 初期投資は高くても、20年、30年といったスパンで考えると、何度も塗り替えるより安くつく、という考え方です。 

まとめ
「無機ハイブリッドチタンガード」は、目先の価格だけでなく、建物の寿命（ライフサイクル）全体で考えたときに、メンテナンスの手間と費用を最小限に抑えたい場合に、非常に費用対効果の高い選択肢と言えます。 

下地調整が耐久性をあげるため重要

外壁打診検査とは、テストハンマーなどで外壁を叩き、音の違い（澄んだ音なら健全、鈍い音なら浮きや剥離の疑い）で劣化状況を確認する非破壊調査で、タイルやモルタル外壁の落下事故防止のため、建築基準法に基づき10年ごとの全面打診が義務付けられています。調査は足場、高所作業車、ロープアクセスなどで実施され、専門の調査員が担当し、赤外線調査など他の方法と併用されることもあります。 

調査の目的と重要性

• 落下事故の防止: 劣化によるタイルやモルタル材の剥落を防ぎ、通行人への危害を未然に防ぐことが最大の目的です。
• 法的義務: 特定建築物は、竣工または前回の改修から10年経過後、初回、その後も10年ごとに全面打診調査を行い、行政に報告する必要があります。
• 劣化の早期発見: 専門家が音や目視で、見た目ではわからない内部の空洞や浮きを特定します。 

主な調査方法

• テストハンマー/打診棒: 外壁を叩いて音の響きを確認します。澄んだ音は健全、鈍い音は浮きや剥離を示します。
• 足場/高所作業車/ロープアクセス: 調査員が安全に外壁全体を調査するための工法です。ロープアクセスは足場不要でコストを抑えられる場合があります。
• 赤外線調査: ドローンなどに搭載した赤外線カメラで熱の変化を捉え、浮きや剥離を非接触で調査する方法で、打診と同等以上の精度が求められます。 

打診検査

マーキング

塗るだけでタイル剥落を防ぐタイルホールドとは？

タイルホールド（KFタイルホールド工法）とは、外壁タイルの剥落（はくらく）事故を防ぐために開発された、ポリウレア樹脂塗料を塗装する新しい工法です。既存タイルの意匠（デザイン）を活かしながら、薄膜ながらも強靭な塗膜でタイルを強力に接着・保護し、落下を防止します。ピンを打つ従来の工法に比べ、透明で美観を損ねず、防水性も高められる点が特徴で、高層マンションや商業施設などで導入が進んでいます。 

主な特徴とメリット

• 意匠性の維持: 透明な塗膜でタイルの色や質感をそのまま活かせます。
• 高い耐久性: 0.2～0.3mmの薄膜で1㎡あたり3.3tの荷重に耐える強靭さがあり、柔軟性も高いため外壁の動きに追従します。
• 防水効果: 目地からの雨水侵入を防ぎ、建物の劣化を抑制します。
• 施工の合理化: ネットやトップコートが不要な場合もあり、工程が短縮されコスト削減にもつながります。
• 長期保証: 施工後最長10年間の剥落保証制度が用意されています。 

仕組み

1. 下地処理: 外壁タイル表面を高圧洗浄などで清掃し、汚れを除去します。
2. 下塗り（着色可能）: タイルの種類や補修箇所を目立たなくするために、着色された下塗り材を塗布します（着色しない場合もあり）。
3. 上塗り（ポリウレア樹脂）: 強靭なポリウレア樹脂塗料を規定の膜厚（0.2～0.3mm）で塗装します。これがタイルと下地を一体化させ、剥落を防ぐと同時に防水層を形成します。 

従来の工法との違い

• 部分張替え工法: 剥がれた部分だけを張り替える方法で、タイルの色差が出やすい。
• ピンネット工法: アンカーピンとネット、樹脂で固定する複合改修工法。コストが高め。
• KFタイルホールド工法: 塗装のみでタイル全体を一体化させ、意匠性と防水性を両立させる点が革新的です。 

ホームサービス施工実績

見えない屋根は点検が大切

屋根の高所カメラには、

主に伸縮ポールに取り付けるタイプとドローンを活用するタイプがあります。どちらも屋根に直接登る必要がないため、安全かつ効率的に点検や撮影が可能です。 

伸縮ポール型高所カメラ

伸縮ポール型高所カメラは、2メートルから最大10メートル程度まで伸びる長いポールの先にカメラを取り付け、手元のスマートフォンやタブレットで映像を確認しながら撮影するシステムです。足場やはしごの設置が不要で、比較的簡易に点検作業が行えます。 

水戸アパート塗り替えマンション改修はホームサービス水戸にお任せください

ホームサービス水戸の評判は？

ホームサービス水戸（ホームサービス株式会社）の評判は、2026年1月現在、

外壁・屋根塗装において高い施工品質と手厚いアフターサービスが高く評価されています。

主な評判と特徴は以下の通りです：

• 施工への満足度: 外壁塗装や防水塗装の仕上がりに満足しているという利用者の声があります。
• 付加サービス: 屋根瓦の釘打ちや雨樋の掃除をサービス（無料）で実施するなど、細かい配慮に対して「お得感がある」との口コミも見られます。
• 長期保証: 塗装の保証期間を15年設定しており、長期的なアフターサービスに期待を寄せる利用者がいます。
• 客観的評価: 外壁塗装のポータルサイト「ヌリカエ」等において、5点満点中4点以上の高評価（★5が9件、★4が2件など）を獲得しており、概ね良好な信頼を得ています。 

最新の施工事例や見積もり相談は、ホームサービス水戸公式サイト で確認できます。

ショールームにお気軽にお越しくださいませ